Como el proceso y los costos de comprar bienes raíces en Kenia pueden variar según la ubicación y el tipo de propiedad, este escenario ayuda a explicar una de las opciones de inversión inmobiliaria más populares: un apartamento de 3 habitaciones en el distrito central de negocios de Nairobi.
Comprar cualquier bien inmueble en Kenia es un proceso fácil guiado por las leyes y regulaciones de propiedad de Kenia. Sea como fuere, el proceso a menudo diferirá ligeramente según el tipo de propiedad que desee comprar y cómo va a financiar la inversión inmobiliaria. La ubicación siempre es un factor que puede cambiar el proceso de compra de propiedades en Kenia, ya que las ubicadas en entornos urbanos requieren autorizaciones y documentaciones adicionales que las de las zonas rurales.
Al ser un campo minado de ineficiencias y burocracia, la compra de una propiedad en Nairobi debe abordarse con precaución y es importante que esté al tanto de las numerosas lagunas que debe sortear para obtener la propiedad deseada.
Pasos que guían la compra de un apartamento 3BR en el CBD de Nairobi
1. Contratar un agente inmobiliario (comisión del 5,51%)
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Un agente no solo lo ayudará a buscar y comparar los diversos apartamentos de 3 habitaciones disponibles, sino que también tiene información crítica sobre dónde es mejor invertir y las tarifas que se cobran en varios lugares dentro del CDB.
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Hay un CBD superior de Nairobi que tiene apartamentos exclusivos de 3 habitaciones que son más sofisticados y costosos que los ubicados en las partes bajas del CBD.
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Tendrá que pagarle al agente las tarifas de búsqueda y visualización de aproximadamente Ksh2,000 y Ksh1,000 respectivamente.
2. Contratar un abogado (tasa del 1,5%).
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Después de que el agente lo ayude a encontrar la propiedad adecuada, un abogado lo guiará a través del proceso de compra.
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El abogado llevará a cabo una búsqueda del título del apartamento de 3 habitaciones para asegurarse de que esté registrado en la Oficina de registro de personas y registro de tierras (costo de Ksh500).
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Tras la confirmación de la propiedad, puede continuar y comenzar el proceso de negociación.
3. Pagar depósito (10-30%)
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Una vez que se hayan acordado los términos de venta, se le solicitará que pague un depósito reembolsable con el resto adeudado al final de la transacción.
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Si un prestamista va a financiar parte de la propiedad, debe pagarle al abogado del vendedor la parte que no está financiada, mientras que el abogado del prestamista o su abogado deben proporcionar al abogado del vendedor suficiente responsabilidad profesional para asegurar la suma de la parte financiada.
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Se obtiene un impuesto de timbre por valor de Ksh20 para los acuerdos de venta debidamente firmados.
4. El abogado se prepara para la transferencia de propiedad.
Su abogado obtendrá:
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Del Ayuntamiento de Nairobi el certificado de liquidación de tarifas
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Del Comisionado de Tierras el certificado de liquidación de la renta de la tierra
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Consentimiento de transferencia (aproximadamente Ksh7,500).
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De la Oficina de Tierras un impuesto de timbre, pagado con un cheque bancario por valor de Ksh600
Su abogado también arreglará una inspección de la propiedad, tasación de la propiedad y finalmente, el registro de transferencia de propiedad.
5. Saldar el saldo con el vendedor del apartamento.
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Los honorarios legales y los impuestos se pagan 30 días después de finalizar la transacción.
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¡Desde esta etapa, usted es un orgulloso propietario de un apartamento de 3 dormitorios en el CBD de Nairobi!
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Recuerda que los inversores extranjeros tienen que pagar el 30% de los ingresos brutos de alquiler y el 1% anual de impuesto predial.
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Se pueden incurrir en tarifas adicionales, como tarifas de encuesta, cargos de valoración y tarifas de servicios públicos (electricidad y agua), etc.